Eckdaten

Das Grundstück befindet sich in der Waldgemeinde Großhansdorf, die eine sehr gute Infrastruktur besitzt. Die ruhige Anwohnerstraße - am Rand von Alt-Großhansdorf - zeigt sich mit einer gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauungen. 
Über die Autobahnanbindung (A1) ist die Hamburger oder Lübecker City in ca. 30 Min. und die Ostsee in ca. 45 Min. zu erreichen.
Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Eilbergweg (ca. 12 Min. Fußweg). Dort befindet sich die U-Bahn (U1) als Anschlussstelle für den Hamburger Großraum. Im Ahrensfelder Weg befindet sich das neue Ärztezentrum. Kindergärten, die Grundschule Wöhrendamm sowie das Schulzentrum Großhansdorf mit weiterführenden Schulen und Gymnasium befinden sich vor Ort. Für den gehobenen Einkauf bietet sich die Nachbarstadt Ahrensburg oder das Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 25 Min. Fahrzeit) an. Das Waldgebiet sowie Sportvereine (Tennis, Hockey, Reiten, etc.) geben den Rahmen für eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit ca. 1.203 m² besitzt eine Straßenfront von ca. 17,00 m und eine Tiefe von ca. 70,70 m und verläuft minimal konisch. Eingebettet in ruhiger, grüner Umgebung grenzt es im Südwesten an ein Feld.

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch den gültigen B-Plan in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO 1968) bestimmt. 
Die Bebauung erfolgt innerhalb eines Baufensters, dessen vordere Baugrenze ca. 13,00 m von dem öffentlichen Straßenraum entfernt liegt und eine Tiefe von ca. 18,00 m (aus dem B-Plan gemessen) besitzt. Das Grundstück ist voll Erschlossen.  

Laut B-Plan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA, §4 BauNVO) mit offener Bauweise, also mindestens 3 m Grenzabstand.

Die Geschossflächenzahl (GFZ, § 20 BauNVO) beträgt 0,3 (Grundflächen von Aufenthaltsräumen und Treppenräume im Dachgeschoss sind mitzurechnen). Es ist höchstens ein Vollgeschoss zulässig (I).

Genauere Angaben sind dem B-Plan und der BauNVO 1968 zu entnehmen.
Die Vermessungskosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.   

Planungsvorstellungen sollten immer mit dem Bauamt besprochen werden.

Die Käufercourtage beträgt 6,25% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an Ridder-Immobilien, welche einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (gem. § 328 BGB) erhält, zu zahlen. Dieses Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere AGB. Grunderwerbsteuer (3,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%), jeweils bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, trägt der Käufer.