Eckdaten

Die Waldgemeinde Großhansdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in ca. 30 Min. die Hamburger oder Lübecker City und in ca. 45 Min. die Ostsee. Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ahrensfelder Weg oder im Eilbergweg. Auch die U-Bahn (U1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für das neue Ärztezentrum im Ahrensfelder Weg. Kindergärten und das Schulzentrum Großhansdorf befinden sich vor Ort. Für den gehobenen Einkauf bietet sich die Nachbarstadt Ahrensburg oder das Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 25 Min. Fahrzeit) an. Das Waldgebiet sowie Sportvereine (Tennis, Hockey, Reiten, etc.) geben einen reizvollen Rahmen für eine vielfältige Freizeitgestaltung.
 

Dieses großzügige Objekt wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. Die Außenwände bestehen aus Gasbetonplatten mit einer weiß gestrichenen Fassade aus Vormauerziegeln. Die ebenfalls weiß gestrichenen Holzfenster sind teilweise mit einer Isolierverglasung versehen. 

Das Walmdach wurde im Jahr 2004 mit einer engobierten Dachpfanne komplett neu eingedeckt und wärmegedämmt.
Die Ölzentralheizung wurde 1996 erneuert und wird von einem im Keller befindlichen Stahltank (Fassungsvermögen: ca. 4.000 l) versorgt.

Neben der „Hauptwohneinheit mit Südterrasse" (WFL ca. 161,50 m²) bietet Ihnen diese Immobilie einen zusätzlichen „Einlieger- bzw. Bürobereich mit Westterrasse" (WFL ca. 71,50 m²).   

Die Innenausstattung der hellen Wohnräume mit naturfarbenen Holzinnentüren entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem bestens gepflegten Zustand.

Der weitläufige Dielenbereich im Erdgeschoss ist mit Solnhofener-Naturstein ausgelegt und führt zu den jeweiligen Wohnbereichen mit Parkettböden. Die Bäder und Küche zeigen sich mit Fliesen aus Kleinmosaik.

In das Dachgeschoss führt eine Holztreppe zu den fünf Schlaf- und Kinderzimmern, die eine sehr angenehme Raumhöhe von ca. 2,51 m besitzen.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch befindet sich hier ein separates kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken.  

Für Hobby-, Werk- und Lagerräume bietet der Vollkeller (h= ca.2,13 m) großzügige Möglichkeiten. Im Waschkeller befinden sich entsprechende Sockel für Waschmaschine und Trockner.

Ein Holz-Carport steht direkt neben der Einfahrt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Bedarfsenergieausweis:   Endenergiebedarf  182,4 kWh/(m²a)

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten  -  abgesehen von einer der besten Wohnlage in der Waldgemeinde Großhansdorf.

Die Käufercourtage beträgt 6,25% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an Ridder-Immobilien, welche einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (gem. § 328 BGB) erhält, zu zahlen. Es gelten unsere AGB. Die Grunderwerbsteuer (3,5%) sowie die Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%), jeweils bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, trägt der Käufer.